Lepoivre Gary Géomètre-Expert, à votre service pour vos états des lieux et expertises en Hainaut
Expert pour vos états des lieux
• État des lieux d’entrée et de sortie
Vous êtes propriétaire et vous louez un bien immobilier ? Je réalise des états des lieux d’entrée et de sortie en toute neutralité. Ces documents précis sont signés par les deux parties et comprennent :
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le relevé des compteurs (eau, gaz et électricité) ;
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l’état des installations (chaudière, adoucisseur, etc.) ;
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l’inventaire des clés ;
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une description détaillée de chaque pièce (sols, murs, plafonds, équipements) ;
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des photos illustratives.
Le locataire s’engage à garder le bien en état durant toute son occupation, ce que l’état des lieux de sortie permet de vérifier. En cas de dégradations, le propriétaire peut retenir une partie de la garantie locative versée par le locataire à son arrivée afin d’effectuer les réparations nécessaires.
• État des lieux acquisitif
Dans le cadre d’une vente de bien, on parle d’état des lieux acquisitif. Celui-ci est réalisé entre le compromis de vente et l’acte authentique. Il permet de s’assurer que le bien est resté conforme durant les mois qui ont séparé les deux signatures.
• État des lieux d’avant travaux et récolement
Le géomètre-expert dresse un constat neutre avant le début du chantier. À la fin des travaux, établir un plan de récolement permet de vérifier la conformité des ouvrages, d’identifier les responsabilités en cas de dommages et de fixer les indemnités.
Expertise immobilière pour tout projet
En tant que géomètre-expert, j’effectue des évaluations immobilières avec remise d’un rapport détaillé pour les particuliers. Ces rapports d’expertise sont utiles dans le cadre des demandes de crédit hypothécaire, des demandes de prêt en vue de travaux, d'un achat ou d’une vente, des sorties d’indivision, des donations, des successions, des contrôles fiscaux, etc.
Vous recevez des relevés précis, fiables et objectifs. Vos documents d’expertise constituent une base solide pour prévenir ou résoudre d’éventuels litiges, vérifier la conformité de vos aménagements, déterminer la valeur de vente ou locative d’un bien ou encore évaluer des dommages ou des sinistres.
Je réalise des analyses détaillées, neutres et personnalisées de biens de tout type : résidentiels, immeubles de rapport, semi-industriels, commerciaux, etc. Je travaille avec précision et je m’appuie sur des méthodes d’évaluation reconnues et une connaissance poussée du marché local.
État des lieux d’entrée et de sortie
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Prise de contact par e-mail et visite du bien sur rendez-vous
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Écoute de vos besoins et examen approfondi de votre bien
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Préparation d’un dossier basé sur mes observations et sur mon analyse du marché immobilier.
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Remise d’un rapport d’expertise complet et détaillé avec les éléments et valeurs demandés.
Réception provisoire et définitive en nouvelle construction
Vous faites construire une nouvelle habitation ? Dans ce cas, la loi impose une réception en deux phases.
La réception provisoire se fait dès la fin de chantier. L’entrepreneur, l’architecte, le maître d’ouvrage et le géomètre-expert se regroupent afin de vérifier que tout est conforme au cahier des charges et aux plans. Un procès-verbal indiquant les manquements et éléments à corriger est alors rédigé et signé. L’entrepreneur a un an pour faire le nécessaire. Si tout est en ordre, la réception définitive est approuvée.
